🏦 利率區間比較

最低利率（政府補貼／首購專案）

「新青安貸款」（八大公股行庫專案）起息約 1.775%，最長可貸 40 年，月付約 29,112 元（補貼結束後約 31,572 元）

主要民營／商業銀行優惠起息率約在 2.35% ～ 2.50% 之間，例如：

渣打銀行指數型 ~ 2.35% 起（最長 30 年）

兆豐銀行優利 ~ 2.435% 起

星展銀行「好家貸」~ 2.45% 起（最長 40 年）

凱基 ~ 2.47% 起

合作金庫首購 ~ 2.478% 起

其他銀行一般房貸起息率約 2.50%～2.75%：

永豐、彰化 ~ 2.50% 起

土地銀行 ~ 2.575% 起

第一銀行 ~ 2.60% 起

中信、台新 ~ 2.68% 起

玉山 ~ 2.75% 起

📊 2025 上半年重點方案一覽

銀行／方案

起息率

貸款年限

備註

新青安（公股行庫首購族）

1.775%

最長 40 年

多為政府補貼專案

渣打銀行（指數型）

~2.35%

最長 30 年

浮動利率

兆豐銀行（優利專案）

2.435%

最長 30 年

浮動利率

星展銀行（好家貸）

2.45%

最長 40 年

凱基銀行（購屋貸款）

2.47%

最長 40 年

合庫銀行（首購專案）

2.478%

最長 40 年

永豐 / 彰化銀行（首購／一般）

2.50%

永豐 40 年、彰化 30 年

土地銀行（一般購屋貸款）

2.575%

30 年

第一銀行

2.60%

30 年

滙豐銀行

~2.60%

20 年

台新、中信銀行

2.68%

30–35 年

玉山銀行（e指房貸）

2.75%

20 年

利率偏高

此外，像彰化、合庫、台銀等也推出固定利率方案起息約 1.80%～1.89%，搭配青年首購或綠建築專案，提供較佳優惠

⚠️ 注意事項與選擇建議

起息率未必代表實際利率：所謂「起」利率通常是最優條件，實際利率將根據個人信用、收入等條件浮動，多數人申請後利率約在 2.8%～3%。

寬限期與貸款年限差異大：例如首購專案多提供最長 40 年與寬限期，適合現金流較緊者；但總利息支出會較高。

浮動 vs 固定利率：

固定利率：月付穩定，適合不擅長承擔利率變動風險者

浮動利率：利率起低，但有可能隨央行升息而調高，適合可接受風險並期望利率市場下跌者

看清綁約成本：部分銀行要求綁定房貸壽險或其他金融產品，額外成本可能達 0.2%～0.5%；務必完整詢問所有隱性費用。

💡 建議下一步

如果你是首購族且符合資格，優先考慮新青安政府補貼專案，可享 1.775% 起的最低利率。

若條件未達補貼資格，可比較渣打、兆豐、星展、凱基、永豐這類民營銀行浮動利率方案，起息介於 2.35%～2.50%，且多數可貸至 40 年。

若偏好穩定月付，建議選擇 固定利率方案；可洽詢台銀、合庫、合作金庫等提供較低固定利率選項。

多詢自訂信用條件的銀行試算，並注意所有綁約條件、開辦費與寬限期設計。

若你提供貸款金額、首購與否、偏好利率類型（固定/浮動）、希望貸款年限，我可以幫你做更貼近個人情境的試算與方案篩選！

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