在优质涉宅地块加速供应的背景下，一季度核心城市土拍市场热度进一步升高。北京、上海、深圳、杭州、成都等核心城市内多幅位处核心区位、周边配套成熟的优质地块吸引了众多房企进场竞拍，推动当地土拍市场平均成交楼面价及溢价率加速上行。多数三四线城市房企拿地意愿依旧较弱，土拍热度延续低位。一季度，一线城市住宅用地平均溢价率上升至16.9%；二线城市住宅用地平均溢价率上升至18.8%；三、四线城市住宅用地平均溢价率维持低位，录得3.6%。

展望2025年，在外部环境不确定性因素更趋繁多，美国关税壁垒对中国出口形成一定压力的背景下，中央将进一步加大逆周期调节力度，适时通过采取降准降息、加大财政支出力度、扩大财政赤字及特别国债发行规模等一系列政策工具加速扩大内需、支撑经济持续平稳健康发展。房地产政策方面，预计2025年中央将持续围绕“促需求、去库存、新模式”等三个维度进一步调整优化。在促需求方面，预计北京、上海、深圳在内的核心城市将结合市场情况适时优化当前的限制性政策、加速积压的刚性和改善性购房需求释放。同时，各地政府将加速扩大城中村改造规模，结合货币化安置或房票安置等方式，带动更多增量购房需求释放。在去库存方面，预计中央将加速推动各地方政府利用专项债券等资金收购存量商品房，并将其用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等用途。在新模式方面，预计针对商品房预售制、土地管理制度、融资制度等相关基础性制度将得到进一步优化；同时，中央将继续落实更多针对城市更新和“好房子”建设的相关配套支持性政策以促进改善性住房需求加速释放。

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